El boom inmobiliario de Tulum ha ocurrido de manera tan rápida y tan grande que dio pie a numerosos fraudes. Si bien atrajo a algunos constructores serios, también a empresas sin experiencia que se metieron en un lío del que, en algunos casos, nunca pudieron salir, según informa el portal de Bloomberg.
Estrella Ríos, abogada con un despacho en la zona, dice que en los últimos 10 meses ha estado recibiendo al menos dos llamadas por día de personas que compraron departamentos en preventa en Tulum durante la pandemia, y que ahora se están dando cuenta de que nunca serán entregados.
La mayoría de las víctimas son extranjeros de clase media, que usaron sus ahorros para comprar residencias vacacionales relativamente baratas cerca de la playa. Algunos planeaban ofrecer sus casas en plataformas de alquiler a corto plazo para ayudar a cubrir sus hipotecas, como anunciaban a menudo los promotores.
Muchos desarrolladores no tenían estudios de mecánica del suelo, algo crucial en esta zona conocida por su frágil terreno. Otros no tenían permisos de planificación o construcción adecuados. Algunos hasta robaron la tierra que pretendían urbanizar. “Lo único que tenían eran renders muy bonitos que estaban superinstagrameables y con eso vendían”, dijo Ríos.
Muchos compradores engañados han gastado decenas de miles de dólares en honorarios legales y viajes a Tulum para tratar de entender lo que sucedió. Pero la burocracia en Tulum es tal que es difícil —mucho más para un extranjero que no hable español— entender cómo llevar a cabo demandas y procesos que a menudo deben hacerse en persona. No tienen más remedio que confiar en abogados locales que les cobran a cada paso del camino. Al final, perdieron todo su dinero, en algunos casos los ahorros de toda una vida, a manos de constructores que luego desaparecieron.
Las denuncias de fraudes inmobiliarios abarcan a proyectos y empresas desarrolladoras de nombres exóticos como Akela Development Group, Solemn Skyview, Solemn Peaceful, Solemn Lagoon, Solemn Ocean, Solemn Downtown, Laguna Azul, entre otros.
En el estado de Quintana Roo, donde se ubica Tulum, el robo de tierras se ha vuelto tan frecuente —señala Bloomberg— que una periodista local preguntó a la presidenta Claudia Sheinbaum al respecto durante una (conferencia) mañanera en diciembre.
“En Quintana Roo hay varios casos de fraudes de este tipo que vienen desde hace tiempo”, dijo Sheinbaum. El estado “tiene muchísimos predios nacionales, desde que era territorio antes de ser estado, y muchos desarrolladores se aprovecharon para adueñarse de tierras o predios nacionales y venderlos ilegalmente”. Dijo que había pedido a la Secretaria de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, Edna Vega, que trabajara con la gobernadora del estado, Mara Lezama, para investigar el asunto.
Como lo informó REPORTUR.mx, el gobierno de Quintana Roo, a través de la Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable (Sedetus) y en coordinación con el Ayuntamiento de Tulum, emitió una alerta recientemente a la ciudadanía sobre la existencia de 26 desarrollos inmobiliarios que carecen de los dictámenes, constancias, permisos y autorizaciones estatales o municipales requeridos por la ley. (Tulum: alertan sobre 26 desarrollos inmobiliarios sin permisos oficiales).
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